+7 (495) 182-81-40Ежедневно 10:00-22:00
Что будет происходить на рынке недвижимости в 2022 году?

Прошедший 2021 год не только отличился небывалой активностью на рынке недвижимости, но и побил некоторые исторические рекорды. Перспективы его развития в 2022 году беспокоят как простых граждан, так и работников рынка недвижимости.

Свои рассуждения о грядущих изменениях начнём с подведения итогов ушедшего года. Итак, по информации компании uHome, 2021 г. поставил рекорды по нескольким показателям:

Если по первым двум показателям рост предвидится и в наступившем году, то объёмы выдачи ипотеки, напротив, будут снижаться. Это связано с увеличением ключевой ставки и, соответственно, ростом процентов по кредитам.

Кроме того, популярная ранее льготная ипотека постепенно замещается программами от застройщиков. Это вызвано не только ростом процентной ставки, но и изменением условий предоставления льготных кредитов. Теперь их максимальная сумма ограничена 3 млн. рублей, что фактически прекращает действие этой программы в Москве с учётом высокой стоимости жилья в новостройках. Она, кстати, поставила ещё один рекорд в 2021 г. и достигла 302 тыс. руб. за квадратный метр.

Чтобы компенсировать связанное с этим снижение спроса на жильё, застройщики создают совместно с банками собственные программы кредитования. Ставки по ним чаще всего начинаются с 3%, а иногда бывают и близкими к нулю. Популярность таких программ будет расти вместе с увеличением стоимости ипотеки.

Как мы уже сказали, проценты по жилищным кредитам выросли ещё в прошлом году. И эта тенденция сохранится и в 2022 г. По прогнозу компании uHome средняя рублёвая ставка к концу этого года достигнет 9,5% (с учётом действующих государственных программ). Это произойдёт под влиянием ужесточения денежно-кредитной политики государства и увеличения ключевой ставки Центральным Банком.

Положительная динамика развития рынка недвижимости будет обусловлена и государственными программами, нацеленными на улучшение жилищных условий граждан РФ. Субсидирование рассчитано в первую очередь на малоимущие, молодые и многодетные семьи. Воспользоваться такой помощью можно будет как при строительстве, так и при приобретении жилья на первичном или вторичном рынке.

Число сделок на вторичном рынке будет уменьшаться. Это связано с ростом ставок по ипотеке, о котором мы говорили ранее. В Москве по этой причине будет заключено на 25% меньше договоров купли-продажи жилого имущества.

Говоря о перспективах развития вторичного рынка недвижимости, стоит упомянуть о влиянии на него пандемии COVID-19. Перевод многих работников на дистанционную работу изменил предпочтения людей в планировке квартир. В связи с этим следует ожидать снижения спроса и, соответственно, стоимости вторичного жилья с неэргономичным и нерациональным обустройством.

Основная доля спроса на вторичном рынке придётся на одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади (до 45 кв. м в массовом сегменте и до 60 кв. м в бизнес-классе). Наименьшей популярностью будут пользоваться квартиры в старом жилом фонде («сталинках», «хрущёвках»).

Наступивший 2022 г., по данным uHome, принесёт некоторое охлаждение на перегретый в предыдущем году рынок недвижимости. Цены стабилизируются, удорожание в столице превысит инфляцию лишь на несколько процентов. В регионах стоимость недвижимости и вовсе может снизиться. Спрос останется на прежнем уровне. Инвестиции в недвижимость в текущей нестабильной мировой ситуации останутся наиболее надёжным способом хранения сбережений.

Поделиться:
Вам может быть интересно