Пандемия спутала карты на мировом и отечественном рынке, перечеркнула все прогнозы по ценам, которые давали авторитетные, редко ошибающиеся в своих оценках издания. Это касается всех сфер, не обошла проблема и прогнозы по рынку недвижимости, в том числе и по России. Эксперты обещали в свое время застой в ценах на квартиры в РФ на 2020−2023 год, с их последующим постепенным ростом, однако, всё пошло не по плану.

Мы в uHome разберемся, что происходило с ценами и стоит ли покупать жилье во время пандемии на вторичном и первичном рынке.

Сразу после начала пандемии на вторичном рынке во II квартале 2020 года случился обвал: количество заключенных сделок упало в 2 раза − с 34 тыс. до 17 тыс. (Москва, но по РФ тенденция та же). Естественно, что это повлекло за собой падение стоимости кв.м.

А затем случилось нечто неожиданное: падение цен сначала остановилось, произошло это уже в июне 20-го года, а потом начался уверенный рост. Как результат, по данным компании uHome: к октябрю 2021 года средняя стоимость кв. м в Москве выросла более чем на 30%, в Подмосковье – на 40%. Другие города России так же не отставали.

Связано это было со снижением ключевой ставки ЦБ до минимальных 4,25%, что привело к уменьшению процентов по депозитам и кредитам в коммерческих банках. Многие посчитали, что хранить в банках по таким ставкам «свои кровные» невыгодно, снимали их и покупали, в том числе квартиры, для последующей их сдачи в аренду. К ним подключились люди, которые брали кредиты под низкий процент и также зачастую приобретали жилье. Как итог − рост цен.

На увеличение числа сделок также повлияло большое количество продаж наследственных квартир (много пожилых людей скончалось от коронавируса), которые обычно реализуются с серьезным дисконтом, до 20%. Их выкупают очень быстро.

Сегодня льготных ставок уже нет, ЦБ дает кредиты под более привычные 7,5%, спрос на недвижимость снизился и рост практически остановился.

Новая недвижимость в самом начале пандемии пострадала меньше, продажи в первом полугодии 2020 года сократились, но «всего» на 30%, если сравнивать с аналогичным периодом 2019 года. А потом начался рост. Его причины:

• ✓ Снятие карантинных ограничений.
• ✓ Открытие учреждений по предоставлению госуслуг, ранее закрытых в карантин.
• ✓ Льготная ипотека под 6,5% годовых.

Сегодня на рынке новой недвижимости также началась стагнация, так как ставки по ипотеке постепенно повышаются, доходы у населения растут медленно, а стоимость квадратного метра в среднем по России за 2021 год увеличилась в рублях от 29 до 38% (зависит от города). Это много, поэтому спрос сильно упал.