Блог / Аренда / Сдать квартиру - с риэлтором или самостоятельно?

Аренда

Сдать квартиру - с риэлтором или самостоятельно?

Если вы планируете сдавать свою недвижимость, тем самым превратив ее в источник пассивного дохода, вам стоит заранее продумать, каким образом будет осуществляться сдача жилья в аренду. Некоторые собственники предпочитают работать без посредников, чтобы напрямую взаимодействовать с клиентами и контролировать ситуацию самостоятельно. Другие прибегают к услугам риэлторов, поскольку те имеют выход на широкую базу арендаторов и подписывают с ними официальные договоры. uHome делится преимуществами и недостатками обоих вариантов, которые важно учитывать.

Все начинается с поиска клиентов. Такие обязанности, как создание фотографий квартиры, размещение объявлений на рекламных площадках, актуальных сайтах и сервисах, оглашение условий аренды, прием входящих звонков, назначение и проведение показа жилья берет на себя собственник квартиры или профессиональный риэлтор. В первом случае арендодатель теряет много времени, но, в то же время, пользуется большим доверием у клиентов, предоставляя им соответствующие документы на квартиру, таким образом снижая вероятность мошенничества, а также предлагая более выгодные условия, не требуя комиссии. Выбрав иной путь, то есть обратившись в агентство недвижимости или к риэлтору-фрилансеру, хозяин квартиры заметно сэкономит время, переложив всю работу на специалиста. По факту собственнику придется присутствовать лишь на подписании договора, остальные заботы полностью возьмет на себя специалист. Однако кто-то должен оплатить его работу. Чаще всего риэлторы единоразово взимают от 50% до 100% месячной платы за аренду объекта недвижимости у арендатора. Кроме того, арендодатель требует от потенциального временного жильца еще и залоговую сумму. Найти клиента, готового сразу внести 3 платежа (оплату аренды, залог и комиссию), очевидно проблематично. По этой причине несколько категорий потенциальных клиентов даже не рассматривают подобные предложения: те, кто часто в разъездах (военные, командировочные, путешественники) и те, кто ограничен в финансовых средствах (студенты, молодые семьи, стажеры и начинающие специалисты).

Далее следует первая живая встреча, обычно совпадающая с показом квартиры. В целом, ответственный риэлтор способен существенно помочь на этом этапе, потому что он заинтересован в сдаче квартиры не меньше собственника, который не всегда может верно определить объективные плюсы и минусы своей квартиры (особенно, если хозяин сам долгое время жил в ней, привыкнув к достоинствам и свыкнувшись с недочетами), когда как риэлтор сможет грамотно преподнести положительные черты объекта и сгладить недостатки.

Если обе стороны приходят к положительному решению, то наступает заключительный этап – подписание договора. Он сопровождается внесением предоплаты, а также единоразовых залога и комиссии (при соответствующей договоренности). В случае самостоятельной сдачи квартиры соглашение составляется собственником, иначе – документ подготавливается риэлтором и реализуется после одобрения хозяина квартиры.

В целом, у арендодателя есть возможность не нести расходов ни при сдаче квартиры в аренду самостоятельно, ни при работе через риэлтора. Первый вариант пусть и экономит средства арендатору, но отнимает время и силы у арендодателя (ему приходится отвечать на десятки звонков, половина из которых поступает от агентств недвижимости, предлагающих свои услуги после просмотра объявления, а также проводить показы квартиры в вечернее нерабочее время и выходные). Сравнивая оба варианта, специалисты uHome сходятся в мнении, что услуги риэлторов представляют собой более выгодное предложение для собственника. Однако важно ответственно подойти к выбору специалиста и уделить пристальное внимание содержанию текста договора с агентством, поскольку от него зависит и правомерность гражданских взаимоотношений с арендатором.

Вам может быть интересно

Недвижимость

Районы Москвы с лучшей инфраструктурой общественного транспорта

Москва – крупнейший мегаполис в Европе, город тысячи огней и колоссальных возможностей, величайший историко-культурный центр нашей страны. Несмотря на бешеный ритм жизни, огромное количество людей и бесконечные пробки, этот город неизменно остается местом притяжения тех, кто проникся к нему всей душой и мечтает поселиться здесь навсегда. С ростом населения, ширится масштаб жилищного строительства, активно развивается социальная и транспортная инфраструктура. По последним исследованиям, Москва заняла 3-е место в рейтинге топ - 25 лучших транспортных систем ведущих мегаполисов мира. Это стало возможным благодаря активному развитию рельсовой инфраструктуры, строительству новых линий и станций метро, в том числе МЦД. Несмотря на масштабное строительство, транспортная столичная система распределяется все равно неравномерно. В каких же районах Москвы наиболее развита инфраструктура общественного транспорта? Расскажем об этом в нашей статье.

15 мая 2025 г.

Недвижимость

Нейросеть указала на районы Москвы, где проще всего купить жилье

Современный высокоразвитый в техническом плане мир радует нас самыми удивительными технологиями. Чего стоит, к примеру, так называемая нейросеть – созданный инженерами и учеными искусственный интеллект, способный самостоятельно анализировать информацию и делать свою разумные выводы. Сегодня нейросеть уже умеет писать песни, дописывая незаконченные симфонии Моцарта, восстанавливает лица людей, видя только глаза из-под маски, а также умеет делать другие удивительные вещи. Специалисты компании uHome решили озадачить искусственный интеллект проблемой своего уровня – попросили указать, какие районы столицы, по мнению нейросети, наиболее подходят для того, чтобы купить квартиру в Москве от застройщика. И получили вполне достойный ответ, который мы и рассмотрим.

26 сентября 2022 г.

Недвижимость

Какие документы подготовить к продаже квартиры?

Продажа квартиры и все что связано с имущественными отношениями граждан – это дело тонкое и весьма ответственное. И мало кому сразу удается с легкостью и без особых психологических потерь, пройти все этапы пути. Нет да нет, и случится какая – нибудь загвоздка. То клиент отложил встречу, и берет время подумать, то документы какие – нибудь отсутствуют, то интерьер не устраивает, а то и вовсе цена уж слишком высокая. И вот, после долгих перипетий, наступает долгожданный момент получения авансового платежа, когда ваш банковский счет слегка раздобрел, а в душе разлилась сладкая нега, в предвкушении скорого завершения сделки. Теперь, дело за малым. Нам предстоит собрать документы для продажи квартиры. Как все, что связано с бумажными делами, требует скрупулезности и терпения. Ну а как же. Придется засучить рукава и немного покорпеть над этим.

10 октября 2022 г.

Заявка успешно отправлена

Мы назначим для вас индвидуального менеджера, который свяжется с вами в ближайшее время

Close
Произошла ошибка, попробуйте еще раз позднее