Главные проблемы апартаментов. Как ваша жизнь может превратиться в ад!

Апартаменты – это продукт Западной цивилизации и на российском рынке недвижимости появился относительно недавно. Подобный вид коммерческого жилья, по сути, ничем не отличается от обычной квартиры, за одним исключением – оно нежилое. Жить в нем конечно можно, и коммуникации все на месте и формат жилья привлекательный (лофт, мансарда и т.д.). Но, с точки зрения правового статуса, рассматривать их как жилое помещение, с возможностью оформления регистрации по месту жительства, никак не получится. С тех пор как в начале двухтысячных была оформлена первая купля-продажа апартаментов, они стали пользоваться повышенным спросом. В настоящее время, практически в десяти случаях из ста приходится на совершение сделки с подобной недвижимостью. Отсутствие прописки не является существенным недостатком для тех, кто привык экономить время и деньги. Итак, какие проблемы могут возникнуть с приобретением апартаментов? Об этом расскажем в нашей статье.

Преимущества покупки апартаментов

Для многих владельцев, апартаменты обладают рядом преимуществ, которые и обусловили их постоянно растущую популярность на рынке недвижимости. В чем привлекательность подобного рода коммерческого жилья.

Во-первых, стоимость апартаментов в среднем на 20% ниже, чем на жилую недвижимость. Поэтому, это является отличной альтернативой для тех, кто пока не готов покупать квартиру в Москве под ключ.
Во-вторых, преимущественно, это жилье для состоятельных людей, тех, кто предпочитает не тратить время на длительную поездку из офиса домой и обратно, а проживать в непосредственной близости от работы. Тем более что большая часть апартаментов повышенной комфортности и размещаются они в престижных районах Москвы. Это объясняется тем, что за счет ограниченной территории, застройщик может возвести только один объект без прилегающей инфраструктуры. А подобные строительные проекты в основном возводятся в пределах Садового кольца.
В-третьих, данный вид недвижимости востребован среди инвесторов, которые расценивают его как объект инвестиционных вложений с последующей сдачей его в аренду и резонно считают, что для таких целей необязательно покупать квартиру в новостройке.
В-четвертых, зачастую апартаменты покупают молодые семьи, члены которой остаются постоянно зарегистрированными в родительских квартирах, и поэтому вопрос об отсутствии прописки для них не является актуальным.

Недостатки покупки апартаментов

Именно правовой статус нежилого помещения вызывает ряд проблем, с которым сталкиваются их владельцы.

Невозможность оформления постоянной регистрации зачастую сопряжено с проблемой в получении социальных благ от властей города, а также с возникновением сложностей при определении детей в общеобразовательное учреждение.
Расходы на коммунальные платежи и налоги увеличатся в среднем на 15-20% в сравнении с квартирой подобного метража.
В случае если кадастровая стоимость у апартаментов выше, чем у квартир, то налог на апартаменты может составлять от 0.5-2% в сравнении с квартирой, чей имущественный налог составит 0.1% от кадастровой стоимости.
В отличие от квартир, к апартаментам не применяются налоговые вычеты и при их приобретении нельзя использовать материнский капитал. Рядом с подобным жилым объектом, где располагаются апартаменты, отсутствует развитая инфраструктура.
На жителей апартаментов не распространяются правила проживания в многоквартирном доме, поэтому усмирить загулявших соседей не удастся никак.
За неуплату услуг ЖКХ, коммунальные службы, без зазрения совести, могут перекрыть доставку каких бы то ни было коммунальных услуг.
Если продажа апартаментов осуществлялась не по ДДУ и без открытия безопасного банковского эскроу-счета, эта сделка безопасной не может быть признана. Зачастую, именно статус нежилого помещения дает возможность нечистым на руку застройщикам использовать мошеннические схемы и вести продажу апартаментов по иным формам договоров, которые Росреестре не регистрируются. В подобном случае, покупатель не может быть застрахован от двойной продажи нежилого объекта, и средства с эскроу-счета ему возвращены не будут.
Хоть это сейчас и нечасто происходит, но в случае банкротства застройщика, покупатели апартаментов, в отличие от собственников квартир, не могут рассчитывать на получение компенсации или квартиры от другого застройщика, а лишь вправе предъявить денежное требование к банкроту о возврате средств, вернуть которые удается очень редко.

Подведем итог

Привлекательность апартаментов для многих людей, прежде всего, обусловлена духом времени, когда в наш высокотехнологичный век практичность ставят во главу угла и отсутствие правового статуса не расценивается в качестве существенного недостатка. Возможность проживать независимо на собственной территории, экономить время и средства, для многих является веской причиной для их приобретения. Так или иначе, решать только вам. А пока, если вы рассматриваете покупку квартиры в Москве под ключ, но еще не определились с выбором, компания uHome готова оказать содействие в подборе любого жилья в строящихся и готовящихся к сдаче объектах жилищного строительства. С uHome вы сможете купить квартиру в новостройке на выгодных для себя условиях, с предоставлением персональной 10% скидки. Ваша будущая квартира станет для вас эталоном комфортной и благополучной жизни!

16 ноября 2022 г.

Вам может быть интересно

Недвижимость

На каком этапе строительства лучше купить недвижимость?

Квартиры на раннем этапе строительства считаются более выгодными с точки зрения цены, но эта выгода сопровождается томительным ожиданием и риском того, что жильё и вовсе не достроят. Если же брать уже готовое жильё, то процесс кажется куда прозрачнее, но и финансовые затраты заметно больше. Вместе с экспертами из компании uHome мы разберём, в каком виде лучше купить квартиру в Москве от застройщика.

20 сентября 2022 г.

Недвижимость

Мини жилье. Квартиры с самым маленьким метражом в Московском регионе.

По всей Москве сносят старые «Хрущевки», считая их пережитком прошлого, потому что у них малогабаритные квартирки. И строят им на смену квартирки с еще меньшим метражом, судя по сему, как пережиток будущего? В чем подвох? Можно сколь угодно скабрезничать про наше советское прошлое, которое взрастило несколько поколений строителей коммунизма в малогабаритных «Хрущевках», но эти маленькие квартирки, с крошечной кухней и коридором – пятачком, помогли осуществить глобальный исход москвичей из общих ульев в личные гнезда в кратчайшие сроки. Пусть и на долгое время. Но прошлый опыт, в несколько измененном виде, пришелся как нельзя кстати и в наше время, в виде мини – квартир. Только вот первопричина строительства такого жилья и растущий спрос на него, несколько прозаична. Как бы то ни было, именно об этом и пойдет речь.

7 октября 2022 г.