Новые тренды в покупке недвижимости
В условиях политической нестабильности, начало 2022 года ознаменовало всплеск потребительской активности и рост ипотечного спроса, несмотря на резкое повышение ключевой ставки до 20%. Однако, это привело к быстрому росту объемов ипотечного кредитования, так как заемщики, в целях экономии, массово устремились оформлять кредиты по старым ставкам. Но ситуация изменилась, ипотечный рынок стабилизировался и начал уверенно восстанавливаться. Дополнительным стимулом для оживления потребительского спроса явилось снижение ключевой ставки до 7.5%. А что касается ставки по льготной ипотеке, то она возвратилась в докризисное значение и составила 7% годовых. Объем ипотечных кредитов, предоставляемых банками, постоянно растет, хотя еще заметно уступает показателям 2021 года. Субсидированная государством льготная ипотека, увеличила долю подобных кредитов и составила 35% от общего объема ипотечного кредитования в стране. Такая положительная динамика, низкая ставка и выгодные условия по программе льготной ипотеки, позволили увеличить среднюю сумму и сроки ипотечного кредитования. Благодаря льготной программе, оживился рынок первичного жилья, и заемщики все чаще берут ипотеку на новостройки с пониженной процентной ставкой и увеличенным сроком выплат. Заинтересованность покупателей в покупке квартиры от застройщика, практически вернулась к докризисным показателям. Рынок вторичного жилья, благодаря реструктуризации ипотечного кредита, ждет восстановление и заметное увеличение объемов кредитования, которые заметно превосходят докризисные показатели.
Ипотечный рынок - прогнозы
Эксперты утверждают, что у российского ипотечного рынка хорошие перспективы будущего развития. Прочная ипотечная система благотворно воздействует на финансовую систему страны, обеспечивает ее стабильность и устойчивое развитие. Стимулирование спроса на ипотечные кредиты, позволяет заемщикам покупать жилье на выгодных для себя условиях. В будущем году, можно ожидать, что динамика развития ипотечного рынка сохраниться, а вот значительного падения ставок по ипотеке, скорее всего не произойдет. Во-первых, масштаб льготных государственных ипотечных программ, вероятней всего сократится. Во-вторых, высокий уровень рисков, связанных с инфляцией в стране, не позволит понизить ставку рефинансирования Центробанком, и она не преодолеет предел выше 9% годовых.
Как сохранить развитие ипотечного рынка?
Многие специалисты полагают, что для поддержания устойчивой тенденции роста ипотечного рынка, помимо программы государственной поддержки, необходимо повысить доступность ипотеки. Это может быть связано с ослаблением требований при получении кредита. Благодаря этому, объем заемщиков увеличится, а с помощью долгосрочной государственной программы субсидирования льготного кредитования и снижения ставок, появится полноправный сегмент рынка, несмотря на инфляцию и снижение доходов населения.
Подведем итог
Даже в сложной экономической ситуации в стране, ипотека, в качестве рыночного инструмента, является основной банковской услугой по кредитованию населения. Несомненно, будут меняться экономические условия, и рынок недвижимости отреагирует на это колебанием спроса и предложения. Возможно, появятся новые ипотечные программы и выгодные условия для заемщиков. Но люди будут покупать жилье всегда, так что в ближайшие десятилетия, крах ипотечного рынка не предвидится. А пока, если вы рассматриваете покупку квартиры в Москве от застройщика, и для вас остается актуальным получение ипотеки на новостройку, компания uHome готова оказать содействие в оформлении документов на получение ипотечного кредита, а также в подборе любого жилья в строящихся и готовящихся к сдаче объектах жилищного строительства. С uHome вы сможете купить квартиру от застройщика на выгодных для себя условиях, с предоставлением персональной 10% скидки. Ваша будущая квартира станет для вас надежным вложением, эталоном комфортной и благополучной жизни!
