Блог / Ипотека / Тонкости ипотеки - за счет чего зарабатывают банки?

Ипотека

Тонкости ипотеки - за счет чего зарабатывают банки?

Тот факт, что банки стремятся извлечь прибыль буквально из всего – далеко не тайна. Их главный источник дохода – проценты с кредитов всех форм и видов. Однако, некоторые клиенты банков задаются вопросом: “Если проценты по кредитам, в том числе ипотечным, такие низкие, то откуда прибыль?” Сегодня, вместе со специалистами uHome, подробно рассказываем об ипотеке. Из чего она строится и почему банкам выгодно, чтобы вы купили квартиру в новостройке.

Основы ипотечного кредитования.

Для начала разберемся из каких кирпичиков строится ставка по кредиту:

  • Следует понять. Даже в случае, если банк использует для займа собственный капитал, организация ни в коем случае не выдаст кредит ниже ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Это страховка, на случай если обстоятельства изменятся и средства для долгосрочного кредитования финансовой организации придется искать на межбанковском рынке.

  • Второй фактор – покрытие расходов. Банк несет их по причине вашего кредита. Основные статьи расходов финансовых организаций: оплата труда сотрудников, коммунальные услуги, обслуживание компьютерных систем и многое-многое другое. Перечисленные расходы делятся согласно пропорциям между всеми кредитами, выданными организацией.
  • Далее – запланированная прибыль. Она входит в годовую ставку по кредиту и распределяется банком исходя из срока оформления займа.

Невзирая на самую малую ставку из возможных, ипотечный кредит приносит наибольшую прибыль кредитору.

Так как процент по кредиту, пускай и ниже чем у потребительского займа, но выплачивается на протяжении длительного периода времени, что означает:

а) Стабильность и безопасность для банка, ведь ему не придется волноваться о том, что ему нужно снова пустить деньги в оборот.

б) Более высокий чистый доход – до 20%.

Банки и страховые компании: взаимовыгодное сотрудничество.

Связь между страховыми компаниями и банками на первый взгляд весьма не очевидна. Согласно законодательству РФ вы обязаны застраховать залог, однако личное страхование – не обязательно. Но, откажись вы от него, и ни один банк не одобрит вам ипотеку.

Хотя здесь нельзя не спросить, а не все ли равно банку где именно вы застрахуете залог и себя? Почему они так упорно настаивают на каком-то конкретном страховщике либо, если речь идет о большом банке, о группе аккредитованных у него компаний? Ответ до смешного прост. Дело опять-таки в прибыли, которую банк сможет получить с вашего ипотечного кредита.

Помимо этого, банк обязательно будет настаивать на определенной страховой компании. Дело в том, что страховая компания вероятно является дочерним предприятием вашего банка, либо же компанией-партнером. Это значит, что с каждого договора страхования, банк будет получать прибыль.

Если вы все же хотите купить квартиру в ипотеку, то лучше всего обратить внимание на квартиры в новостройках, и купить квартиру напрямую от застройщика. Так процесс будет намного прозрачнее и честнее. А выйти на застройщиков и получить выгодные условия на покупку квартиры в новостройке вам поможет сервис по подбору жилья uHome.

Вам может быть интересно

Недвижимость

Россияне обошли всех иностранцев по спросу на жилье в Турции. В чем ее привлекательность?

В мае 2022 года россияне стали лидерами среди иностранцев по покупке турецкой жилой недвижимости – они приобрели более 1,2 тыс. лотов. Разбираем, в чем привлекательность Турции совместно с экспертами uHome.

9 сентября 2022 г.

Недвижимость

Нейросеть указала на районы Москвы, где проще всего купить жилье

Современный высокоразвитый в техническом плане мир радует нас самыми удивительными технологиями. Чего стоит, к примеру, так называемая нейросеть – созданный инженерами и учеными искусственный интеллект, способный самостоятельно анализировать информацию и делать свою разумные выводы. Сегодня нейросеть уже умеет писать песни, дописывая незаконченные симфонии Моцарта, восстанавливает лица людей, видя только глаза из-под маски, а также умеет делать другие удивительные вещи. Специалисты компании uHome решили озадачить искусственный интеллект проблемой своего уровня – попросили указать, какие районы столицы, по мнению нейросети, наиболее подходят для того, чтобы купить квартиру в Москве от застройщика. И получили вполне достойный ответ, который мы и рассмотрим.

26 сентября 2022 г.

Недвижимость

Ритуалы на продажу квартиры

- Привет, сосед, что – то потерял? - Да, представляешь, собралась вся семья перед входной дверью в новую квартиру, и никто не переступает порог, пока первой туда не запустим кошку. Вот так битый час и стоим. Ищу хоть котенка, видимо, новоселы всех расхватали. Ничего так не живучи в народе, как народные поверья, приметы, некие ритуалы и суеверия. Такая вселенская мудрость поколений, переданная по наследству. Это, говоря научным языком, иррациональное отношение к миру. А с точки зрения простого обывателя – это ложное представление о существовании контроля над собственной жизнью. Пусть даже и так, но если планируется какое – то большое дело, событие, все равно, так хочется не упустить удачу и призвать на помощь незримых помощников, которые благосклонны к вам. Что уж говорить о продаже квартиры. Такое важное и отнюдь не легкое дело, не исключение.

29 сентября 2022 г.

Заявка успешно отправлена

Мы назначим для вас индвидуального менеджера, который свяжется с вами в ближайшее время

Close
Произошла ошибка, попробуйте еще раз позднее