Почему так важно задавать вопросы перед тем как купить квартиру?

Потому, что в сделках с недвижимостью очень легко упустить несколько важных деталей. А в итоге остаться как без денег, так и без квартиры.

Все вопросы собственнику можно разбить на три условных группы.

Вопросы о недвижимости.

Цель вопросов о недвижимости – узнать о всех важных характеристиках квартиры и определиться с тем, подойдет ли она именно вам. Выяснить какие у нее недостатки и преимущества.

• Какая площадь у квартиры?
• В каком году и из каких материалов построен дом?
• Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
• Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
• Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?
• Что готовы оставить после продажи?
• Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
• Кто живет по соседству?
• Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей?
• Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
• Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?

Ответив на эти вопросы, собственник даст вам понять, сколько средств и времени потребуется вложить в недвижимость, а также найти основания для торга.

Вопросы о документах.

Далее следуют вопросы о документах. Вам обязательно нужно узнать все ли в порядке с документами собственника, дабы избежать мошенничества, а также есть ли риски оспаривания прав собственности. В случае, если риски есть, необходимо выяснить как их устранить. И следует помнить: риски оспаривания прав на собственность – это серьезное основание для торга.

• Какое основание возникновения собственности?
• Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
• Находится ли квартира в залоге у банка?
• Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
• Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
• Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
• Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
• Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?
• Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?

Вопросы о потребностях продавца.

Пусть и немного грубая (так-как вы влезаете в личную жизнь продавца), но довольно важная группа вопросов. Например, если продавцу нужно срочно продать квартиру, то можно существенно снизить цену на торгах.

• Почему вы решили продать квартиру?
• Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
• Как быстро вы сможете освободить квартиру?
• Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
• Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?
• Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
• У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
• У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости?
• Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?

Как видите, покупка квартиры у собственника сопряжена с огромным количеством тонкостей. Никто не может гарантировать честность продавца, особенно учитывая, что в его интересах преподнести вам квартиру в лучшем свете. А иногда, продавец жилья и вовсе может оказаться мошенником.

Мы в uHome рекомендуем в первую очередь рассматривать варианты на первичном рынке жилья. Это избавит вас от огромного количества лишней головной боли. Так, покупка квартиры напрямую от застройщика будет намного безопаснее с юридической точки зрения.