Как продать квартиру нерезиденту

В России нередко совершаются сделки с недвижимостью, в которых участвует нерезидент – гражданин другого государства, находящийся на территории Российской Федерации менее 183 дней в течение 12 месяцев. В связи с последними событиями у нерезидентов, владеющих недвижимостью на территории РФ и желающих ее продать, возникают различные вопросы. Предлагаем рассмотреть самые популярные в 2022 году.

Что нужно знать нерезиденту РФ о продаже квартиры в 2022 году?

Если раньше нерезиденты страны стремились купить квартиру в Москве от застройщика с целью сдачи ее в аренду, то некоторые из них по разным причинам продают недвижимость. Другие, наоборот, желают купить квартиру в новостройке, как правило в новом районе. Особой популярностью пользуются квартиры-студии и малогабаритное жилье, которое более экономичное, а также пользуется большим спросом у арендаторов. Особенности продажи квартиры нерезидентом в 2022 году:

1 – Самостоятельно или по доверенности.

Некоторые нерезиденты решают вопрос с продажей самостоятельно, но большинство обращается к поручителю. В этом случае поверенное лицо показывает квартиру, подготавливает документы для сделки, проводит переговоры, заключает договор купли-продажи и др.

2 – Риэлторское агентство или онлайн-платформа.

За помощью продажи недвижимости одни обращаются к риэлтору, другие пользуются онлайн-платформой, где можно с легкостью разместить объявление. Что касается покупки новых «квадратов», то в столице появился новый онлайн-сервис подбора жилья uHome, который выступает в роли риэлтора и имеет удобный интерфейс. На нем можно купить квартиру в Москве подходящей планировки, в нужном районе, по цене от застройщика.

3 - Налог.

Уплата налога является обязательной. Для нерезидентов его размер составляет 30%, при этом им недоступен имущественный налоговый вычет.

4 – Получение денег за квартиру.

Если одна из сторон при совершении сделки купли-продажи является нерезидентом, то расчет между ними относят к валютной операции.

5 – Ограничения на продажу квартир.

Соответствующие ограничения вступили в силу 2 марта 2022 года. Они распространяются на нерезидентов РФ, которые являются гражданами недружественных государств. Как известно, в список недружественных государств вошли 48 стран, среди которых Великобритания, 27 стран ЕС, Соединенные Штаты, Япония, Швейцария и др.

30 сентября 2022 г.

Вам может быть интересно

Недвижимость

Когда человека нельзя выписать из квартиры? 5 Случаев

Каждый собственник жилья вправе решать самостоятельно, кого в ней регистрировать, а кого нет. Причем, подобная процедура, неизменно совершается по обоюдному согласию сторон и без особого давления на то чрезвычайных обстоятельств. Но, как это часто бывает, жизнь вносит свои коррективы, и владельцу квартиры приходится расставаться с порядком надоевшими жильцами. Если эту проблему не удается решить на добровольных началах, то приходится прибегать к более радикальным мерам, и выселение происходит в принудительном порядке по решению суда. Впрочем, бывают исключения из установленных законом правил, когда определенную категорию лиц выписать из квартиры не удастся ни при каких обстоятельствах, даже через судебное разбирательство. Итак, кого же можно причислить к этой группе неприкасаемых лиц? Об этом и о многом другом мы расскажем по порядку и обстоятельно.

31 октября 2022 г.

Недвижимость

Электронная регистрация права собственности: как это работает?

Время – это невосполнимый ресурс для каждого человека и ценность его возрастает по мере истечения и катастрофической нехватки на решение важных дел. Всем известный постулат «Время – деньги» как нельзя лучше объясняет позицию тех, для кого каждая минута потерянного времени, может обернуться финансовыми потерями. И чтоб этого избежать, они выбирают для себя дистанционную форму оформления документов. Оперативность, которую обеспечивает электронный сервис, трудно переоценить. Теперь нет необходимости часами простаивать в очередях и бегать по кабинетам для оформления и получения документов. Все стало проще и удобнее, а главное, позволяет максимально экономить время и нервы. Не остались в стороне и электронные сделки с недвижимостью, которые существенно облегчают жизнь и без того взволнованных покупателей жилья. Итак, что собой представляет электронная регистрация права собственности? Расскажем об этом подробно и обстоятельно.

24 октября 2022 г.