Штурмуем новые высоты
Одни твердо уверены, сейчас наблюдается период стабилизации рынка и что в ближайшем будущем снижение цен на недвижимость в новостройках ожидать не приходится, а напротив, намечается тенденция к ее увеличению на 5 – 10% к концу 2022 года. Такая ситуация с ростом цен продлиться вплоть до конца 2023 года. Снижение ставок по льготной ипотеке привело к оживлению на первичном рынке и возобновлению спроса на вторичное жилье. Постепенно рынок восстанавливается и пытается определить новое соотношение спроса и предложения. Оздоровление покупательского спроса возобновится ближе к концу года и это приведет к росту цен. Поэтому застройщики вынуждены возмещать ипотечную ставку по кредиту за счет прибыли. Сложная ситуация на строительном рынке привела к повышению затрат на строительство и рост себестоимости жилья. И для того, чтобы окупить затраты и увеличить прибыль, застройщики будут повышать цены на недвижимость. После резкого всплеска потребительской активности в начале года и последующим за этим резким сокращением количества сделок, на вторичном рынке наблюдается относительная стабильность, а соотношение спроса и цены будет зависеть от величины ставки по рыночной ипотеке. В 2023 году будет продолжаться повышение цен на квартиры в новостройках, но резкого скачка не произойдет, за счет слабой динамики роста доходов населения. Вторичный рынок также не ждет особых потрясений, так как собственники при продаже квартир обычно ориентируются на цены на первичном рынке.
Мир принадлежит оптимистам
А что говорят сторонники более оптимистичного прогноза об уровне цен на недвижимость в ближайшем обозримом будущем? Эксперты утверждают, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости аналогична событиям 2014 – 2017 гг., когда в результате экономического кризиса и санкционной политики цены на жилье в Московском регионе упали на 10 – 20%. Последующий за этим быстрый скачок цен на недвижимость в 2020 – 2021 гг привел к дисбалансу в отношении спроса и предложения. Поэтому, если экономический кризис, обострившийся после введения санкций, будет нарастать, то цены на жилье могут снизиться до 30% в ближайшие годы. Максимальных показателей рынок достиг в марте этого года и далее он постепенно стабилизировался. Сейчас наблюдается устойчивая тенденция к снижению потребительского спроса и покупательской активности. Выручка застройщиков в Московском регионе сократилась на 45%, примерно на столько же уменьшилось число сделок на первичном рынке. Снижению цен на недвижимость в 2023 г. будут способствовать снижение уровня доходов населения и рост объемов предложения. На рынке новостроек во второй половине года наблюдается спад. Чтобы поддержать спрос и не потерять покупателя, застройщики предлагают дополнительные скидки, интересные предложения по предоставлению субсидий по ипотечной ставке от 0,1%. Скорее всего цены установятся на уровне декабря 2021 года, поскольку небывалый скачок цен в 2022 году значительно превысил уровень потребительской активности на рынке в условиях дестабилизации экономической ситуации в стране. Предпосылок для роста цен на вторичном рынке тоже не наблюдается. Напротив, динамика снижения стоимости будет обусловлена снижением ипотечных ставок и заинтересованностью частных инвесторов восстановить потребительский спрос за счет предоставления владельцам жилья дисконта по цене выше рыночной. Поэтому, для стабилизации цен на рынке вторичного жилья и новостроек, и возвращение покупательской активности, необходимо снижение уровня инфляции, повышение уровня дохода населения и устойчивое экономическое развитие, что в условиях сложной международной обстановки и санкционной политики сделать будет сложно.
И, напоследок…
Ну, что ж, весьма сомнительное занятие, в подобной ситуации делать какие – то прогнозы. Мы лишь попытались обозначить полярные мнения специалистов, полученные при анализе статистических данных. Сейчас спрогнозировать ситуацию на рынке недвижимости с максимальной точностью не взялся бы ни один эксперт. Мы можем только предполагать, а вам принимать решения. А если вы пока в поиске и не определились с выбором, компания uHome готова оказать содействие в подборе и покупке любого жилья в строящихся и готовящихся к сдаче объектах жилищного строительства. uHome осуществляет полное сопровождение сделки на всех этапах, с оформлением всех документов и ипотечным кредитованием. С uHome вы сможете купить квартиру в новостройке на выгодных для себя условиях, с предоставлением персональной 10% скидки от застройщика. Ваша мечта о покупке долгожданной квартиры уже на пороге, вам просто нужно открыть дверь и реализовать ее!
