Блог / Инвестиция / Что выгоднее? Купить квартиру, чтобы продать или сдавать

Инвестиция

Что выгоднее? Купить квартиру, чтобы продать или сдавать

Инфляция растёт, ставки по вкладам невысоки, а сдавать квартиру не так легко, как кажется. Так как правильно распорядиться свободной недвижимостью, если она есть? Продать, положить деньги в банк и наращивать прибыль благодаря процентам, сдавать вдолгую или посуточно?

Долгосрочная аренда

Выгоднее всего сдавать помесячно однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры с транспортной доступностью и средним ремонтом. В таком случае вы получите 5–7% годовых от стоимости недвижимости.

Но если жилье требует ремонта и других серьёзных вложений, то прибыль отодвигается на несколько лет. Кроме того, всегда есть риск наткнуться на недобросовестных квартиросъемщиков, а самостоятельный поиск стабильных и добропорядочных жильцов может затянуться на несколько месяцев.

Также важно контролировать оплату ЖКХ. Зачастую надёжнее платить самостоятельно, включив эту сумму в аренду. Так вы обезопасите себя от долгов. Стоит подстраховаться и от порчи имущества, взяв с квартирантов депозит, который равняется аренде за месяц, или оформив страховку.

Даже если вы планируете в дальнейшем продать недвижимость, хорошим вариантом будет дождаться максимального роста цен, а до этого заселить арендаторов. Главное, заранее договориться об этом с постояльцами.

Краткосрочная аренда

Сдавать квартиру посуточно – прекрасный бизнес с возможностью заработать больше. Но не стоит забывать о сопутствующих временных затратах и рисках. Выдавать и забирать ключи, решать проблемы туристов и командировочных, постоянно «продвигать» свою квартиру на сервисах аренды, следить за её состоянием, поддерживать чистоту и многое другое. Это практически отдельная работа, просто получать деньги не выйдет.

Кроме того, краткосрочная аренда очень зависит от сезонности, внутреннего наполнения квартиры, расположения и отзывов. Это продукт, который надо продавать: вложиться в интерьер, сделать хороший ремонт, красиво сфотографировать, заплатить за рекламу, нанять клининг. Можно отдать все заботы другому человеку или управляющей компании, но опять же придётся заплатить. И всё равно вы не застрахованы от сезонного падения спроса или форс-мажоров, когда квартира просто простаивает.

Так что взять любую квартиру и сдавать её посуточно не удастся, вряд ли она будет пользоваться спросом. Сначала придётся как следует поработать, приводя её в порядок, и вложиться в улучшение «начинки» жилья.

Продажа

С начала 2021 года на рынке идёт отток средств из банков в пользу рынка недвижимости. Ставки по вкладам совсем не высоки: 4–6% в зависимости от длительности и возможности снимать средства. Это очевидно ниже дохода от сдачи квартиры.

Ситуацию ухудшило изменение порядка налогообложения вкладов. Согласно сообщению Федеральной налоговой службы, «с 1 января 2021 года доходы по вкладам (остаткам на счетах) будут облагаться налогом на доходы физических лиц. НДФЛ будет облагаться совокупный процентный доход по вкладам (остаткам на счетах) в российских банках, выплаченный физическому лицу за год, за минусом необлагаемого процентного дохода. Он рассчитывается как произведение 1 млн рублей и ключевой ставки Банка России, установленной на 1 января данного года.

Проценты, выплаченные физическому лицу по валютным счетам, будут пересчитываться в рубли по официальному курсу Банка России на день фактического получения этого дохода. При этом изменение размера валютного вклада, вызванное курсовыми колебаниями, при расчёте суммы НДФЛ не учитывается».

Вложения в валюте могут оказаться выгоднее рублёвых из-за стабильного роста курса доллара, несмотря на очень маленький процент по вкладу. Однако колебания на мировом рынке способны сыграть и не в вашу пользу. Не забывайте о потере средств при переводе рублей, например, в доллары. Не говоря уже о том, что банк может закрыться, тогда часть денег вы больше никогда не увидите.

На этом фоне инвестиции в недвижимость – более стабильный и прозрачный способ инвестировать средства. Тем не менее на сверхприбыль рассчитывать тоже не стоит.

Купить, чтобы продать

Ещё один долгосрочный способ заработать на недвижимости – это купить квартиру в строящемся доме на стадии котлована. Когда объект будет сдан, в жильё можно пускать квартирантов (если вы заплатили за чистовую отделку) либо продать недвижимость дороже, чем вы купили. При этом, важно проверить застройщика, выбрать хороший район и дождаться нужной ситуации на рынке для покупки/продажи.

Подводя итоги, покупка квартиры с целью перепродажи на сегодняшний день является самым разумным решением для инвестиций. А подобрать наиболее подходящий вашему запросу вариант можно абсолютно бесплатно на uHome.

Вам может быть интересно

Недвижимость

Топ 5 советов риэлторов «как купить квартиру дешевле и быстрее»

Каждый человек на планете мечтает о комфортной и благополучной жизни, проводя свой день в уюте и тепле. Но перед достижением такой мечты человеку предстоит пройти нелегкий путь.

30 сентября 2022 г.

Недвижимость

Евродвушка или классическая двушка?

В последние годы на российском рынке недвижимости все чаще можно встретить предложения о покупке квартир формата “евро”. В данной статье мы, в компании uHome, попробуем разобраться что же такое евро-формат, кому он подходит и стоит ли задуматься о приобретении евро-квартиры.

9 сентября 2022 г.

Недвижимость

Где живут наши селебрити? Какие квартиры выбирают знаменитости?

Природное любопытство свойственно практически всем людям. Что тут скажешь? А уж если это скрыто за семью печатями от посторонних глаз, это только распаляет нашу пытливость, появляется настойчивое желание обнаружить чего-нибудь эдакое. Мы с неподдельным интересом, так по-отечески, следим за жизнью наших родимых селебрити, за всеми перипетиями, с которыми они сталкиваются, и даже искренне им сопереживаем. Мы готовы часами обсуждать, где и как они отдыхают, какие получаю гоноры, кто схуднул чутка на пол кило, а кто их подобрал, что носят и где живут. Последнее особо примечательно, поскольку статус звездной личности многих обязывает предъявлять особые требования к будущему жилью, которые нетипичны для обычных, пусть даже и весьма состоятельных, покупателей. А вот такому домишку обратить на себя внимание звездной персоны, помимо миллионной стоимости и роскошного фасада, можно лишь при соблюдении ряда требований.

7 октября 2022 г.

Заявка успешно отправлена

Мы назначим для вас индвидуального менеджера, который свяжется с вами в ближайшее время

Close
Произошла ошибка, попробуйте еще раз позднее