Что надо знать при продаже квартиры через риелтора

Операции с недвижимостью сопряжены рядом рисков: мошеннические схемы, проблемы с юридической чистотой квартир, нарушения оформления собственности и другие. Риелтор призван помочь продать или купить квартиру по актуальной цене и обеспечить безопасность сделки. Поговорим о необходимости услуг агента по недвижимости и выясним, на что обратить внимание перед оформлением договора.

Выясните, чьи интересы представляет риелтор

Действия риелторов направлены на то, чтобы вы почувствовали личную выгоду при оформлении сделок с недвижимостью. На самом деле агент настроен на получение собственной выгоды. Если риелтор предлагает купить или продать квартиру в новостройке от застройщика, чья репутация на рынке не является безупречной, скорее всего, он сотрудничает с девелопером. Старайтесь найти дополнительную информацию о застройщике и не стесняйтесь задавать вопросы агенту.

Аванс, задаток и договор с ошибками

Потенциального продавца или покупателя недвижимости должно насторожить обязательное внесение большой суммы задатка, ошибки в оформлении договора и оформление сделок по доверенности. Закон не предусматривает полную оплату услуг до подписания договора купли-продажи, а размер аванса составляет от 50 до 100 тысяч руб.

Внимательно изучите договор

Обычным гражданам тяжело вникать в юридические термины, и этим могут воспользоваться недобросовестные агенты. При возникновении сложностей с пониманием особенностей договора попросите помощи у юриста, который проконсультирует вас по любому вопросу и подскажет, на какие пункты соглашения следует обратить внимание.

Крупные агентства недвижимости

Если вы хотите продать квартиру, купить жилье в Москве или регионах, обратите внимание на крупные агентства, которые работают много лет. Стоимость услуг агентства недвижимости выше, чем у частных лиц, но это оправдано при отсутствии доверия к незнакомому риелтору.

Оригиналы документов

При покупке или продаже квартиры не передавайте риелтору оригиналы документов до регистрации сделки, а при передаче документов на оформление лучше присутствовать лично. Так вы обезопасите себя от возможного мошенничества.

Доверенность риелтору

Аферы с доверенностями на продажу жилья довольно распространены на рынке недвижимости. Чаще всего риелтор просит оформить разрешение на сбор необходимых документов и право подачи их в регистрирующие органы. Продать и купить квартиру на вторичном рынке или новостройку в Москве, а также других субъектах РФ можно по доверенности, но этот способ облегчает действия мошенников. Будьте внимательны при оформлении разрешения и проконсультируйтесь с нотариусом перед его подписанием.

Как найти хорошего риелтора

Хороший агент по недвижимости должен обладать определенным набором моральных качеств, профессиональных навыков, уметь отстаивать интересы клиента, знать правовые основы и рынок. Чаще всего честного риелтора можно найти через близких друзей, которые уже обращались к услугам агента. Если вам не удалось найти профессионала с помощью знакомых, обратите внимание на некоторые советы:

проведите предварительное интервью при личной встрече или по телефону;
узнайте о стаже работы риелтора, его специализации и квалификации;
поищите информацию о деловой репутации агента, рекомендации или отзывы других клиентов;
попросите лицензию на право осуществления деятельности и документы, подтверждающие полномочия;
заранее поинтересуйтесь, какой вид договора будет составлен при оформлении сотрудничества и уточните стоимость и порядок оплаты.

Хороший риелтор дорожит своей репутацией, избегает участия в сомнительных сделках и постоянно повышает свою квалификацию.

23 сентября 2022 г.

Вам может быть интересно

Недвижимость

Электронная регистрация права собственности: как это работает?

Время – это невосполнимый ресурс для каждого человека и ценность его возрастает по мере истечения и катастрофической нехватки на решение важных дел. Всем известный постулат «Время – деньги» как нельзя лучше объясняет позицию тех, для кого каждая минута потерянного времени, может обернуться финансовыми потерями. И чтоб этого избежать, они выбирают для себя дистанционную форму оформления документов. Оперативность, которую обеспечивает электронный сервис, трудно переоценить. Теперь нет необходимости часами простаивать в очередях и бегать по кабинетам для оформления и получения документов. Все стало проще и удобнее, а главное, позволяет максимально экономить время и нервы. Не остались в стороне и электронные сделки с недвижимостью, которые существенно облегчают жизнь и без того взволнованных покупателей жилья. Итак, что собой представляет электронная регистрация права собственности? Расскажем об этом подробно и обстоятельно.

24 октября 2022 г.

Недвижимость

Зачем бронировать квартиру в офисе продаж застройщика?

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается устойчивая тенденция к увеличению объемов жилищного строительства на территории России и росту потребительского спроса на рынке жилья, покупка квартиры все еще остается делом сложным и ответственным. Как избежать возможных рисков и потерь, как не допустить перерасхода средств и уложиться в заложенный бюджет, как не ошибиться в качестве будущего жилья – эти и другие вопросы сопровождают будущих владельцев на протяжении всего периода покупки жилья, начиная от поиска строящихся объектов до получения заветных ключей от квартиры.

30 сентября 2022 г.