Блог / Недвижимость / Как определить надежность застройщика?

Недвижимость

Как определить надежность застройщика?

Нововведения в законодательстве о строительстве с каждым разом делают покупку квартиры в строящемся доме безопаснее, однако риск потерять деньги или время на ожидание постройки объекта все еще остается. Обсуждаем, какие сведения о застройщике нужно собрать, как проверить его надежность при покупке квартиры в новостройке и на какие документы смотреть.

Мы в uHome сходимся во мнении, что надежность застройщика, в первую очередь, определяется его репутацией, опытом в строительстве, результатами работы на рынке и финансовой устойчивостью. От этих факторов напрямую зависит вероятность недостроя дома, т.е. степень риска покупателя.

Впрочем, начинать проверку, разумеется, стоит с сайта застройщика. Посмотрите раздел «О компании»: как долго она существует на рынке, как развивалась, чего достигла. Возможно, компания не стесняется публиковать свой ключевой менеджерский состав и состав совета директоров. Это отчасти говорит о ее открытости и компетентности внутреннего управления. Важно ознакомиться и с информационно-аналитическими статьями и отзывами о компании на независимых тематических порталах и СМИ.

О хорошей репутации застройщика также свидетельствуют награды, полученные в профильных конкурсах, например, «На лучшее достижение в строительной отрасли», «Лидер доверия потребителей», «Надежный застройщик России» и других.

uHome рекомендует посмотреть и раздел «Проекты», где публикуются уже реализованные, т.е. построенные и сданные госкомиссии объекты. Проекты же в стадии подготовки и реализации говорят только об амбициях компании, но не о ее опыте.

Кстати, в каждой Проектной декларации (к любому из проектов застройщика) есть обязательный раздел, где указываются те строительные проекты, в которых застройщик принимал участие за последние 3 года. Если реализованные проекты существуют, нужно обратить внимание на регион, где они построены. Это говорит о том, что взаимодействие с администрацией этой территории у девелопера уже налажено, и проблемы, связанные с разрешениями, согласованиями, техническими условиями, энергообеспечением и т.п. – менее вероятны.

Аналогично, объекты надежных застройщиков аккредитованы в ведущих банках: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Росбанк и других финансовых учреждениях, входящих в ТОП 30 российских банков. Финансовых организаций, которые выдают ипотечные кредиты на приобретение недвижимости в жилом комплексе застройщика, должно быть не менее 3—5.

Если застройщик регулярно выкладывает фотоотчеты со стройки — это хороший знак. Еще лучше, если ведется онлайн трансляция со стройплощадки. Фото и видеоматериалы чаще всего размещаются на сайте и в соцсетях компании.

Перечень мест, где проверить застройщика на надежность не ограничивается интернет-ресурсами. Стоит «вживую» посмотреть на строительную площадку. Во-первых, чтобы убедиться, что строительство действительно ведется. Во-вторых, чтобы оценить своими глазами местоположение дома и инфраструктуру района.

Говоря о необходимых для проверки документов, uHome выделяет:

  • устав компании;
  • свидетельство о регистрации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • выписка ЕГРЮЛ;
  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • проект ДДУ.

Последний пункт особенно важен. Застройщик должен предложить именно договор долевого участия, соответствующий актуальному ФЗ №214. Договор займа, паенакопления, инвестирования средств, предварительный договор купли-продажи и другие варианты документального подтверждения участия в строительстве — верный способ оказаться в рядах обманутых дольщиков. Помните, что в вашем документе обязательно должны быть указаны дата сдачи новостройки, адрес и кадастровый номер объекта, этаж, планировка и площадь квартиры, а также ее предварительный номер.

Подводя итоги – выбирая застройщика, вы можете уверенно довериться компании uHome. Мы работаем с ведущими застройщиками Москвы и Московской области, проверенными временем и сложными макроэкономическими обстоятельствами. Вся отчетность наших застройщиков опубликована в открытом доступе, а на их сайтах регулярно размещается информация о динамике строительства, фото и видео со стройплощадок. Вы в надежных руках!

Вам может быть интересно

Недвижимость

На каком этапе строительства лучше купить недвижимость?

Квартиры на раннем этапе строительства считаются более выгодными с точки зрения цены, но эта выгода сопровождается томительным ожиданием и риском того, что жильё и вовсе не достроят. Если же брать уже готовое жильё, то процесс кажется куда прозрачнее, но и финансовые затраты заметно больше. Вместе с экспертами из компании uHome мы разберём, в каком виде лучше купить квартиру в Москве от застройщика.

20 сентября 2022 г.

Аренда

Как обманывают при сдаче квартиры

Собственная квартира – сокровенная мечта любого современного человека, кто пока не обзавелся таковой. Живешь ли ты в крупном мегаполисе, или в маленьком поселке, желание заполучить квадратные метры в личную собственность, заставляет людей упорно трудиться и достигать заветной цели. А пока это время не пришло, необходимо как-то приспосабливаться и постепенно привыкать к роли владельца квартиры, даже будучи квартирантом, арендуя жилье у какой-нибудь старушки «божий одуванчик» в маленькой комнатке за не совсем символическую плату. И что интересно, арендный рынок, изначально несущий в себе такую благородную миссию помогать нуждающимся людям, стал «меккой» для мошенников и авантюристов. Стремление заработать легкие деньги, вынуждает их разрабатывать все более изощренные мошеннические схемы и виртуозно их внедрять, не обременяя себя принципами морали. Итак, расскажем о возможных схемах мошенничества с арендой жилья. Обо всем по порядку.

2 ноября 2022 г.

Недвижимость

"Первичка" в Московском регионе подорожала на 20% за год

Первичное жилье в столице продолжает привлекать, как москвичей, так и жителей других регионов. Если одни желают купить квартиру в Москве от застройщика с целью смены района, увеличения или, наоборот, уменьшения квадратных метров, то другие приобретают недвижимость с целью сдачи жилья в аренду. В любом случае аналитики столичного рынка недвижимости сообщают о том, что цена на «первичку» за год заметно подорожала. Сколько теперь стоит квартира на первичном рынке в столице?

30 сентября 2022 г.

Заявка успешно отправлена

Мы назначим для вас индвидуального менеджера, который свяжется с вами в ближайшее время

Close
Произошла ошибка, попробуйте еще раз позднее