Блог / Недвижимость / Как определить надежность застройщика?

Недвижимость

Как определить надежность застройщика?

Нововведения в законодательстве о строительстве с каждым разом делают покупку квартиры в строящемся доме безопаснее, однако риск потерять деньги или время на ожидание постройки объекта все еще остается. Обсуждаем, какие сведения о застройщике нужно собрать, как проверить его надежность при покупке квартиры в новостройке и на какие документы смотреть.

Мы в uHome сходимся во мнении, что надежность застройщика, в первую очередь, определяется его репутацией, опытом в строительстве, результатами работы на рынке и финансовой устойчивостью. От этих факторов напрямую зависит вероятность недостроя дома, т.е. степень риска покупателя.

Впрочем, начинать проверку, разумеется, стоит с сайта застройщика. Посмотрите раздел «О компании»: как долго она существует на рынке, как развивалась, чего достигла. Возможно, компания не стесняется публиковать свой ключевой менеджерский состав и состав совета директоров. Это отчасти говорит о ее открытости и компетентности внутреннего управления. Важно ознакомиться и с информационно-аналитическими статьями и отзывами о компании на независимых тематических порталах и СМИ.

О хорошей репутации застройщика также свидетельствуют награды, полученные в профильных конкурсах, например, «На лучшее достижение в строительной отрасли», «Лидер доверия потребителей», «Надежный застройщик России» и других.

uHome рекомендует посмотреть и раздел «Проекты», где публикуются уже реализованные, т.е. построенные и сданные госкомиссии объекты. Проекты же в стадии подготовки и реализации говорят только об амбициях компании, но не о ее опыте.

Кстати, в каждой Проектной декларации (к любому из проектов застройщика) есть обязательный раздел, где указываются те строительные проекты, в которых застройщик принимал участие за последние 3 года. Если реализованные проекты существуют, нужно обратить внимание на регион, где они построены. Это говорит о том, что взаимодействие с администрацией этой территории у девелопера уже налажено, и проблемы, связанные с разрешениями, согласованиями, техническими условиями, энергообеспечением и т.п. – менее вероятны.

Аналогично, объекты надежных застройщиков аккредитованы в ведущих банках: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Росбанк и других финансовых учреждениях, входящих в ТОП 30 российских банков. Финансовых организаций, которые выдают ипотечные кредиты на приобретение недвижимости в жилом комплексе застройщика, должно быть не менее 3—5.

Если застройщик регулярно выкладывает фотоотчеты со стройки — это хороший знак. Еще лучше, если ведется онлайн трансляция со стройплощадки. Фото и видеоматериалы чаще всего размещаются на сайте и в соцсетях компании.

Перечень мест, где проверить застройщика на надежность не ограничивается интернет-ресурсами. Стоит «вживую» посмотреть на строительную площадку. Во-первых, чтобы убедиться, что строительство действительно ведется. Во-вторых, чтобы оценить своими глазами местоположение дома и инфраструктуру района.

Говоря о необходимых для проверки документов, uHome выделяет:

  • устав компании;
  • свидетельство о регистрации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • выписка ЕГРЮЛ;
  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • проект ДДУ.

Последний пункт особенно важен. Застройщик должен предложить именно договор долевого участия, соответствующий актуальному ФЗ №214. Договор займа, паенакопления, инвестирования средств, предварительный договор купли-продажи и другие варианты документального подтверждения участия в строительстве — верный способ оказаться в рядах обманутых дольщиков. Помните, что в вашем документе обязательно должны быть указаны дата сдачи новостройки, адрес и кадастровый номер объекта, этаж, планировка и площадь квартиры, а также ее предварительный номер.

Подводя итоги – выбирая застройщика, вы можете уверенно довериться компании uHome. Мы работаем с ведущими застройщиками Москвы и Московской области, проверенными временем и сложными макроэкономическими обстоятельствами. Вся отчетность наших застройщиков опубликована в открытом доступе, а на их сайтах регулярно размещается информация о динамике строительства, фото и видео со стройплощадок. Вы в надежных руках!

Вам может быть интересно

Недвижимость

Когда человека нельзя выписать из квартиры? 5 Случаев

Каждый собственник жилья вправе решать самостоятельно, кого в ней регистрировать, а кого нет. Причем, подобная процедура, неизменно совершается по обоюдному согласию сторон и без особого давления на то чрезвычайных обстоятельств. Но, как это часто бывает, жизнь вносит свои коррективы, и владельцу квартиры приходится расставаться с порядком надоевшими жильцами. Если эту проблему не удается решить на добровольных началах, то приходится прибегать к более радикальным мерам, и выселение происходит в принудительном порядке по решению суда. Впрочем, бывают исключения из установленных законом правил, когда определенную категорию лиц выписать из квартиры не удастся ни при каких обстоятельствах, даже через судебное разбирательство. Итак, кого же можно причислить к этой группе неприкасаемых лиц? Об этом и о многом другом мы расскажем по порядку и обстоятельно.

31 октября 2022 г.

Недвижимость

Квартира долго не продается, что делать?

Каждый собственник, кто продает квартиру, непременно рассчитывает на скорейшее завершение сделки без проблем и особых хлопот. И откровенно недоумевает, почему это бывает не так. Проходят недели, месяцы, а квартира так и не продается. Первоначальный поток покупателей значительно поредел, да и собственного энтузиазма поубавилось. Возможно, время выбрано не верно, кто на даче, кто в отпуске, в общем, не сезон. Только вот эксперты утверждают, что на рынке недвижимости, пустой сезон очень скоротечен и не превышает две - три недели, которые как раз приходятся на майские и новогодние праздники. А что кается остального времени, которое превышает установленный трехмесячный лимит, в среднем по рынку, пока выставлена квартира на продажу, то причины кроются в действиях покупателя, либо в его бездействии. Рассмотрим самые распространенные причины, которые задерживают продажу квартиры и что делать продавцу в этой ситуации.

12 октября 2022 г.

Инвестиция

Аналитики оценили рост цен на новостройки бизнес-класса в Москве.

Вместе с нашими специалистами специалистами разобрали рост цен на новостройки бизнес-класса в Москве и выделили важные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья.

20 сентября 2022 г.

Заявка успешно отправлена

Мы назначим для вас индвидуального менеджера, который свяжется с вами в ближайшее время

Close
Произошла ошибка, попробуйте еще раз позднее