Наш XXI век – это век массового потребления. Все мы постоянно что-то покупаем и не представляем жизнь без супермаркетов, интернет – магазинов, бутиков и шоурумов. Мы копим деньги и строим планы, мы берем кредиты и реализуем мечты, оформляем ипотеку и решаем актуальную во все времена жилищную проблему.
А строительный маркетинг не дремлет. Появляются новые методы и технологии продвижения строительных услуг. В качестве инноваций с успехом используются психологические триггеры, которые воздействуя на эмоции человека, такие как жадность, тщеславие, зависть и другие, и на подсознательном уровне подталкивают его к совершению торговой сделки.
Так вот чтобы уберечь себя от необдуманных шагов и не испытать горечь разочарования, вооружайтесь лайфхаками – правилами, которые вам следует соблюдать при покупке жилья у застройщика.
Во – первых
Никакой спешки и необдуманных решений принятых на эмоциях, либо под воздействием убеждений, уговоров со стороны менеджеров. Подготовьте список вопросов, звоните и приходите столько сколько вам нужно. Вы не нарушаете этику взаимоотношений, вы заинтересованное лицо, вам и карты в руки. Никакой паники, даже если вам сообщают о том, что на именно эту квартиру куча претендентов. Ничего, пусть подождет эта куча, торопиться нельзя. И еще, присмотритесь и к другим вариантам, особенно если чувствуете что глаз «замылился» или просто что-то не так. Интуиция – не последнее качество в этом деле.
Во – вторых
Не поленитесь и соберите подробную информацию о застройщике. Что для вас важно знать:
- Есть ли аккредитация у застройщика в банке. Это важно, по тому как, если у компании сомнительная репутация или финансовая несостоятельность, много нареканий о качестве работы и она замешана в судебных тяжбах, то аккредитацию в банке она не получит.
- Сколько лет работает компания в России, сколько реализованных проектов.
- Участвовала ли компания в процедуре банкротства или ликвидации.
- Почитайте отзывы тех, кто уже приобрел жилье у этого застройщика, поверьте, сомнений не останется.
В – третьих
Совершите экскурсию на объект, посмотрите все своими глазами. Что это дает:
- Можно убедиться, что дом существует, строительство ведется, нет расхождений в указанном адресе на бумаге и реально существующей стройплощадке.
- На завершающем этапе строительства вы можете следить в режиме онлайн за ходом строительных работ ваших квадратных метров. Такую возможность застройщик может предоставить.
В – четвертых
Дело касается документации, ее наличие и состояние вам необходимо тщательно проверить. Что это за документы:
- Права на объект недвижимости, участок земли под строительство;
- Лицензия на ведение инженерно-строительных работ;
- Проектная, учредительная документация;
- Свидетельство о праве на выполнение строительных работ.
Стоит сказать о предварительном договоре купли – продажи, который обычно заключают в преддверии основного договора. На практике этот договор используют редко, достаточно ограничиться авансовым платежом. Причина в нестабильной экономической ситуации, когда риски для сторон договора довольно велики. Поэтому риэлторы не советуют так рисковать.
Понято, что никто не любит читать договоры, особенно то, что прописано мелким шрифтом. А ведь в этом документе четко прописаны права и обязанности сторон, сроки ведения строительных работ, условия сдачи объекта в эксплуатацию, цена, порядок оплаты, сроки выплат, и не знать их плохая практика. Все должно быть проверено и утверждено в двустороннем порядке. Это избавит вас в будущем от дополнительных расходов на бесконечные судебные разбирательства. Согласитесь, малоприятное занятие.
И последнее, покупка жилья - сложное дело. Порой кажется, что во всем и не разобраться одному. Всегда есть выбор, либо заниматься поиском подходящего объекта недвижимости, сбором документации, ипотечным кредитованием, договорной работой и много еще чем, самому, либо отдать все эти хлопоты на откуп профессионалам, таким как компания uHome. В их копилке множество положительных отзывов от благодарных уже обладателей заветных ключей от новых квартир. Компания uHome предоставляет компетентную помощь в проведении безопасной сделки с застройщиком, начиная от подбора до покупки жилья. С uHome прозрачность сделки гарантирована.
