Блог / Недвижимость / Квартира от застройщика: 4 правила безопасной сделки.

Недвижимость

Квартира от застройщика: 4 правила безопасной сделки.

Любая покупка - это важно, а если за огромные деньги, да еще сокровенные – это важно вдвойне. Постоянно всплывающая информация о мошенничестве с недвижимостью и обманутых дольщиках заставляет сомневаться в своем решении будущих покупателей недвижимости. В силу вступает обычный человеческий фактор страха быть обманутым и потерять сбережения, которые придется выплачивать банку всю свою загубленную жизнь, да еще и детям останется.

Наш XXI век – это век массового потребления. Все мы постоянно что-то покупаем и не представляем жизнь без супермаркетов, интернет – магазинов, бутиков и шоурумов. Мы копим деньги и строим планы, мы берем кредиты и реализуем мечты, оформляем ипотеку и решаем актуальную во все времена жилищную проблему.

А строительный маркетинг не дремлет. Появляются новые методы и технологии продвижения строительных услуг. В качестве инноваций с успехом используются психологические триггеры, которые воздействуя на эмоции человека, такие как жадность, тщеславие, зависть и другие, и на подсознательном уровне подталкивают его к совершению торговой сделки.

Так вот чтобы уберечь себя от необдуманных шагов и не испытать горечь разочарования, вооружайтесь лайфхаками – правилами, которые вам следует соблюдать при покупке жилья у застройщика.

Во – первых

Никакой спешки и необдуманных решений принятых на эмоциях, либо под воздействием убеждений, уговоров со стороны менеджеров. Подготовьте список вопросов, звоните и приходите столько сколько вам нужно. Вы не нарушаете этику взаимоотношений, вы заинтересованное лицо, вам и карты в руки. Никакой паники, даже если вам сообщают о том, что на именно эту квартиру куча претендентов. Ничего, пусть подождет эта куча, торопиться нельзя. И еще, присмотритесь и к другим вариантам, особенно если чувствуете что глаз «замылился» или просто что-то не так. Интуиция – не последнее качество в этом деле.

Во – вторых

Не поленитесь и соберите подробную информацию о застройщике. Что для вас важно знать:

  1. Есть ли аккредитация у застройщика в банке. Это важно, по тому как, если у компании сомнительная репутация или финансовая несостоятельность, много нареканий о качестве работы и она замешана в судебных тяжбах, то аккредитацию в банке она не получит.
  2. Сколько лет работает компания в России, сколько реализованных проектов.
  3. Участвовала ли компания в процедуре банкротства или ликвидации.
  4. Почитайте отзывы тех, кто уже приобрел жилье у этого застройщика, поверьте, сомнений не останется.

В – третьих

Совершите экскурсию на объект, посмотрите все своими глазами. Что это дает:

  1. Можно убедиться, что дом существует, строительство ведется, нет расхождений в указанном адресе на бумаге и реально существующей стройплощадке.
  2. На завершающем этапе строительства вы можете следить в режиме онлайн за ходом строительных работ ваших квадратных метров. Такую возможность застройщик может предоставить.

В – четвертых

Дело касается документации, ее наличие и состояние вам необходимо тщательно проверить. Что это за документы:

  1. Права на объект недвижимости, участок земли под строительство;
  2. Лицензия на ведение инженерно-строительных работ;
  3. Проектная, учредительная документация;
  4. Свидетельство о праве на выполнение строительных работ.

Стоит сказать о предварительном договоре купли – продажи, который обычно заключают в преддверии основного договора. На практике этот договор используют редко, достаточно ограничиться авансовым платежом. Причина в нестабильной экономической ситуации, когда риски для сторон договора довольно велики. Поэтому риэлторы не советуют так рисковать.

Понято, что никто не любит читать договоры, особенно то, что прописано мелким шрифтом. А ведь в этом документе четко прописаны права и обязанности сторон, сроки ведения строительных работ, условия сдачи объекта в эксплуатацию, цена, порядок оплаты, сроки выплат, и не знать их плохая практика. Все должно быть проверено и утверждено в двустороннем порядке. Это избавит вас в будущем от дополнительных расходов на бесконечные судебные разбирательства. Согласитесь, малоприятное занятие.

И последнее, покупка жилья - сложное дело. Порой кажется, что во всем и не разобраться одному. Всегда есть выбор, либо заниматься поиском подходящего объекта недвижимости, сбором документации, ипотечным кредитованием, договорной работой и много еще чем, самому, либо отдать все эти хлопоты на откуп профессионалам, таким как компания uHome. В их копилке множество положительных отзывов от благодарных уже обладателей заветных ключей от новых квартир. Компания uHome предоставляет компетентную помощь в проведении безопасной сделки с застройщиком, начиная от подбора до покупки жилья. С uHome прозрачность сделки гарантирована.

Вам может быть интересно

Недвижимость

Самые дорогие квартиры в новостройках Москвы

Вот странное дело, экономический кризис шагает по миру, а спрос на элитное жилье в Москве остается стабильно высоким. Куда ни глянь, кругом ведется строительство, да еще какое! С роскошными фасадами, с паркингом, с благоустроенной территорией и шлагбаумом. Столица быстро растет, а с этим одна тенденция в элитной недвижимости приходит на смену другой. В настоящее время ведущей тенденцией на рынке подобного жилья является укрупнение проектов недвижимости, с собственной благоустроенной территорией и инфраструктурой. Неиссякаемое стремление москвичей и гостей столицы жить в комфорте вынуждает застройщиков возводить объекты в соответствии с растущим спросом на квартиры большой площади, не исключая особый вид фешенебельного жилья – пентхаусы. И вряд ли эта тенденция претерпит существенные изменения в ближайшие годы.

4 октября 2022 г.

Ипотека

Вам отказано: почему банки не одобряют ипотеку?

Порой банки не комментируют причины отказа ипотеки. Так происходит из-за политики “конфиденциальности”, так как причиной отказа могут стать личные качества клиента. Если вы хотели купить квартиру в Москве, но вам отказали, то при тщательном анализе можно выяснить причины такого поведения.

16 сентября 2022 г.

Аренда

Сдать квартиру - с риэлтором или самостоятельно?

Если вы планируете сдавать свою недвижимость, тем самым превратив ее в источник пассивного дохода, вам стоит заранее продумать, каким образом будет осуществляться сдача жилья в аренду. Некоторые собственники предпочитают работать без посредников, чтобы напрямую взаимодействовать с клиентами и контролировать ситуацию самостоятельно. Другие прибегают к услугам риэлторов, поскольку те имеют выход на широкую базу арендаторов и подписывают с ними официальные договоры. uHome делится преимуществами и недостатками обоих вариантов, которые важно учитывать.

9 сентября 2022 г.

Заявка успешно отправлена

Мы назначим для вас индвидуального менеджера, который свяжется с вами в ближайшее время

Close
Произошла ошибка, попробуйте еще раз позднее