Для начала, что такое “первичка” и “вторичка”?
Первичное жилье – это квартира в новостройке, то есть строящемся доме, на которую ни разу не было оформлено право собственности.
Вторичное жилье, в свою очередь, уже является чьей-либо собственностью, то есть находится в построенном и обжитом доме.
Как у новостройки, так и у вторички есть свои плюсы и минусы, которые нужно обязательно взвесить перед покупкой квартиры. Перечислим некоторые из них:
Новостройка
Плюсы:
- Эффект нового жилья, отсутствие “истории” квартиры;
- Цена квадратного метра ниже, чем на вторичном рынке;
- Акции и скидки от застройщиков;
- Выгодные ставки на ипотеку.
Минусы:
- Риск переноса срока сдачи;
- Долгий срок регистрации права собственности;
- Долгая регистрация по месту жительства
- Шум от ремонта соседей первые несколько лет
Внимательно изучайте рынок перед покупкой. Часто новые квартиры дешевле тех, что сменили несколько хозяев, хотя конечная цена будет зависеть от района, инфраструктуры, состояния жилья, качества ремонта и многих других факторов. Стоит помнить: стоимость первичной недвижимости зависит от срока сдачи объектов: чем он ближе, тем выше цена. Также помните: льготная ипотека действует только при покупке нового жилья. Новостройка, купленная не у застройщика, а у частного лица, под действие льготных программ не попадет.
Вторичное жилье
Плюсы:
- Можно сразу вселиться и прописаться, никаких проволочек.
- Развитая, готовая инфраструктура района
- Возможность торга при покупке
Минусы:
- Типовые, скучные планировки
- Старые коммуникации
- Требуется проверка истории квартиры и возможных рисков
- Непредсказуемые соседи
Какой бы вариант вы ни выбрали, знайте главное: покупая квартиру, в которой ваша семья будет жить еще много лет – нельзя спешить. Откажитесь от суеты и импульсивных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений. А лучше обратитесь к специалистам uHome. Мы поможем вам подобрать именно ту квартиру, о которой вы всегда мечтали.
