Блог / Инвестиция / Что выгоднее? Купить квартиру, чтобы продать или сдавать

Инвестиция

Что выгоднее? Купить квартиру, чтобы продать или сдавать

Инфляция растёт, ставки по вкладам невысоки, а сдавать квартиру не так легко, как кажется. Так как правильно распорядиться свободной недвижимостью, если она есть? Продать, положить деньги в банк и наращивать прибыль благодаря процентам, сдавать вдолгую или посуточно?

Долгосрочная аренда

Выгоднее всего сдавать помесячно однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры с транспортной доступностью и средним ремонтом. В таком случае вы получите 5–7% годовых от стоимости недвижимости.

Но если жилье требует ремонта и других серьёзных вложений, то прибыль отодвигается на несколько лет. Кроме того, всегда есть риск наткнуться на недобросовестных квартиросъемщиков, а самостоятельный поиск стабильных и добропорядочных жильцов может затянуться на несколько месяцев.

Также важно контролировать оплату ЖКХ. Зачастую надёжнее платить самостоятельно, включив эту сумму в аренду. Так вы обезопасите себя от долгов. Стоит подстраховаться и от порчи имущества, взяв с квартирантов депозит, который равняется аренде за месяц, или оформив страховку.

Даже если вы планируете в дальнейшем продать недвижимость, хорошим вариантом будет дождаться максимального роста цен, а до этого заселить арендаторов. Главное, заранее договориться об этом с постояльцами.

Краткосрочная аренда

Сдавать квартиру посуточно – прекрасный бизнес с возможностью заработать больше. Но не стоит забывать о сопутствующих временных затратах и рисках. Выдавать и забирать ключи, решать проблемы туристов и командировочных, постоянно «продвигать» свою квартиру на сервисах аренды, следить за её состоянием, поддерживать чистоту и многое другое. Это практически отдельная работа, просто получать деньги не выйдет.

Кроме того, краткосрочная аренда очень зависит от сезонности, внутреннего наполнения квартиры, расположения и отзывов. Это продукт, который надо продавать: вложиться в интерьер, сделать хороший ремонт, красиво сфотографировать, заплатить за рекламу, нанять клининг. Можно отдать все заботы другому человеку или управляющей компании, но опять же придётся заплатить. И всё равно вы не застрахованы от сезонного падения спроса или форс-мажоров, когда квартира просто простаивает.

Так что взять любую квартиру и сдавать её посуточно не удастся, вряд ли она будет пользоваться спросом. Сначала придётся как следует поработать, приводя её в порядок, и вложиться в улучшение «начинки» жилья.

Продажа

С начала 2021 года на рынке идёт отток средств из банков в пользу рынка недвижимости. Ставки по вкладам совсем не высоки: 4–6% в зависимости от длительности и возможности снимать средства. Это очевидно ниже дохода от сдачи квартиры.

Ситуацию ухудшило изменение порядка налогообложения вкладов. Согласно сообщению Федеральной налоговой службы, «с 1 января 2021 года доходы по вкладам (остаткам на счетах) будут облагаться налогом на доходы физических лиц. НДФЛ будет облагаться совокупный процентный доход по вкладам (остаткам на счетах) в российских банках, выплаченный физическому лицу за год, за минусом необлагаемого процентного дохода. Он рассчитывается как произведение 1 млн рублей и ключевой ставки Банка России, установленной на 1 января данного года.

Проценты, выплаченные физическому лицу по валютным счетам, будут пересчитываться в рубли по официальному курсу Банка России на день фактического получения этого дохода. При этом изменение размера валютного вклада, вызванное курсовыми колебаниями, при расчёте суммы НДФЛ не учитывается».

Вложения в валюте могут оказаться выгоднее рублёвых из-за стабильного роста курса доллара, несмотря на очень маленький процент по вкладу. Однако колебания на мировом рынке способны сыграть и не в вашу пользу. Не забывайте о потере средств при переводе рублей, например, в доллары. Не говоря уже о том, что банк может закрыться, тогда часть денег вы больше никогда не увидите.

На этом фоне инвестиции в недвижимость – более стабильный и прозрачный способ инвестировать средства. Тем не менее на сверхприбыль рассчитывать тоже не стоит.

Купить, чтобы продать

Ещё один долгосрочный способ заработать на недвижимости – это купить квартиру в строящемся доме на стадии котлована. Когда объект будет сдан, в жильё можно пускать квартирантов (если вы заплатили за чистовую отделку) либо продать недвижимость дороже, чем вы купили. При этом, важно проверить застройщика, выбрать хороший район и дождаться нужной ситуации на рынке для покупки/продажи.

Подводя итоги, покупка квартиры с целью перепродажи на сегодняшний день является самым разумным решением для инвестиций. А подобрать наиболее подходящий вашему запросу вариант можно абсолютно бесплатно на uHome.

Вам может быть интересно

Недвижимость

5 главных ошибок при продаже недвижимости

Эксперты утверждают, что рынок недвижимости один из первых реагирует на экономическую ситуацию в стране. В итоге это приводит к дестабилизации соотношения спроса и предложения, что значительно затрудняет процесс продажи квартир, который и без того был всегда крайне сложным. В условиях нестабильности и с ростом инфляции, потребительская активность существенно падает, что заставляет продавцов вторичного жилья менять тактику продаж для достижения заветной цели. Зачастую продажа вполне ликвидного жилья затягивается на неопределенное время, а долгожданные покупатели особо не торопятся обзаводиться новой недвижимостью. И виной тому становятся типичные ошибки продавцов, чье дилетантство в подобных вопросах приводит к оттоку покупателей и к срыву намеченных сроков по реализации будущих планов. Итак, какие ошибки совершают продавцы недвижимости? Об этом и о многом другом мы расскажем в нашей статье.

14 ноября 2022 г.

Недвижимость

Разрешение органов опеки на продажу недвижимости

Продажа квартиры – дело очень ответственное и хлопотное. Сколько нюансов нужно соблюсти, сколько документов собрать и подписать. И конечно придется учитывать имущественные права всех собственников в продаваемой квартире, в особенности, если дело касается несовершеннолетних детей. Кто-то скажет, мы же родители и не собираемся лишать своих собственных детей законных прав на долю в квартире. Порой, даже руководствуясь благими намерениями, родители нехотя могут нарушить законное право собственности своего несовершеннолетнего чада, если, к примеру, на вырученные средства они намереваются погасить ипотечный кредит. Во избежание подобных ситуаций, для защиты интересов и законных имущественных прав ребенка, органы опеки дают разрешение на продажу квартиры. Иначе, оформить сделку законным путем, не получится ни при каких обстоятельствах. Итак, что же собой представляет этот документ? Об этом и о многом другом мы расскажем в нашей статье.

9 ноября 2022 г.

Недвижимость

Когда человека нельзя выписать из квартиры? 5 Случаев

Каждый собственник жилья вправе решать самостоятельно, кого в ней регистрировать, а кого нет. Причем, подобная процедура, неизменно совершается по обоюдному согласию сторон и без особого давления на то чрезвычайных обстоятельств. Но, как это часто бывает, жизнь вносит свои коррективы, и владельцу квартиры приходится расставаться с порядком надоевшими жильцами. Если эту проблему не удается решить на добровольных началах, то приходится прибегать к более радикальным мерам, и выселение происходит в принудительном порядке по решению суда. Впрочем, бывают исключения из установленных законом правил, когда определенную категорию лиц выписать из квартиры не удастся ни при каких обстоятельствах, даже через судебное разбирательство. Итак, кого же можно причислить к этой группе неприкасаемых лиц? Об этом и о многом другом мы расскажем по порядку и обстоятельно.

31 октября 2022 г.

Заявка успешно отправлена

Мы назначим для вас индвидуального менеджера, который свяжется с вами в ближайшее время

Close
Произошла ошибка, попробуйте еще раз позднее